NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ DỰ ÁN BẢO LỘC GOLDEN CITY 

Bảo Lộc Golden City là dự án đất nền sổ trung tâm thành phố Bảo Lộc - Lâm Đồng với tiềm năng đầu tư và khả năng sinh lợi lớn khi sở hữu những giá trị đặc biệt về Vị Trí, Pháp Lý và mức giá hấp dẫn

Dự án Bảo Lộc Golden City

Tổng Quan Dự Án Bảo Lộc Golden City

Chủ đầu tư: Trung Tâm Phát Triển Quỹ Đất TP Bảo Lộc

Đơn vị phát triển: Gia Phát Investment

Tên chính thức dự án: Bảo Lộc Golden City


- Quy mô dự án: 24ha

- Số lượng sản phẩm: Hơn 400 nền

- Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền (đã có sổ & có thể công chứng ngay) 

- Diện tích: Đa dạng: 100m2 -150m2

- Giá bán dự kiến: 6 - 7 triệu/m2

- Thanh toán: Linh hoạt 

- Ngân hàng hỗ trợ: 70% với thời gian tối đa lên đến 20 năm 

- Tiện ích: Bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại. khu hành chính, công viên....

ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ THAM QUAN MIỄN PHÍ

Vị Trí Dự Án Bảo Lộc Golden City

Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ (Quốc lộ 55), Phường Lộc Phát, thành phố Bảo Lộc tỉnh Lâm Đồng, tiếp giáp với cao tốc Dầu Giây - Liên Khương và đường Nguyễn Thái Bình. Cách trung tâm thành phố Bảo Lộc chỉ 10 phút di chuyển, kết nối thuận tiện tới các dịch vụ, tiện ích hiện đại: Trung tâm hành chính, chợ, trường học, trung tâm thương mại....

Vị trí Bảo Lộc Golden City 

Tiện Ích Dự Án Bảo Lộc Golden City

- Trung Tâm Thương Mại

- Trường Học

- Bệnh Viện

- Khu Vui Chơi

- Công Viên Xanh Mát 

- Sân Thể Thao

- Dịch Vụ Ăn Uống

Tiện ích tại Bảo Lộc Golden City

Lý Do Nên Chọn Dự Án Bảo Lộc Golden City

- Cộng Đồng Xanh Văn Minh: Bảo Lộc Golden City là một dự án được thiết kế cho một môi trường sống trong lành là hiện đại, nhiều tiện nghi. Đem lại cho khách hàng một phong cách sống gần gũi với nhiên nhiên nhưng vẫn đầy đủ tiện ích.

- Thiết kế độc đáo khác biệt: lấy ý tưởng từ thiên nhiên, mỗi căn nhà tại Du an Bao Loc Golden City đều mang mang thiên hướng giao hòa với không gian thoáng đãng xung quanh.

- Vị Trí Đắc Địa: là cửa ngõ kết nối Cao Tốc Dầu Giây Liên Khương, với trung tâm thành phố Bảo Lộc tiềm năng lớn phát triển trong tương lai khi là điểm giao giữa tp Bảo Lộc và các tỉnh khác.

- Quy Hoạch Đồng Bộ: Bảo Lộc Golden City là dự án khu dân cư được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hoàn thiện, đường xá trải nhựa với lộ giới từ 17-30m, sở hữu nhiều tiện ích vì nằm gần trung tâm tp Bảo Lộc.

- Pháp Lý Rõ Ràng và hỗ trợ từ Ngân Hàng: là dự án với 100% sở hữu sổ riêng từng nền. Mức thanh toán dài hạn và Linh hoạt, ngoài ra còn đường ngân hàng hỗ trợ Vay Vốn với mức lãi suất ưu đãi. 

Mặt Bằng Phân Lô

Mặt Bằng Phân Lô Dự án Bảo Lộc Golden City

Một Số Hình Ảnh Về Bảo Lộc Golden City

Dãy Nhà Phố

Nhà Phố Thương Mại 

Phối Cảnh Tổng Thể

Công viên cảnh quan 

Hình Ảnh Thực Tế Bảo Lộc Golden City

Cổng Chào Dự Án

Phối Cảnh trên Cao

Phối Cảnh Trên Cao 

Bảo Lộc Golden City

PHÒNG KINH DOANH BẢO LỘC GOLDEN CITY

Hotline: 090 146 0093 - 09138 127 38

 Email: Hobaoduy993@gmail.com

ĐĂNG KÝ THEO FORM BÊN DƯỚI ĐỂ ĐƯỢC ƯU TIÊN MUA NỀN ĐẸP GIÁ TỐT

TỔNG QUAN DỰ ÁN THĂNG LONG HOME HIỆP PHƯỚC

Thăng Long Home Hiệp Phước: Là dự án tâm huyết của tập đoàn Thăng Long Real Group dựa trên phương châm. “xây tổ ấm-dựng cộng đồng”. Được kế tiếp phát triển sau các dự án : Thăng Long Home-Phước An, Thăng Long Home Hưng Phú ,..

Dự án Thăng Long Home Hiệp Phước

Thăng Long Home Hiệp Phước là dự án khu nhà ở cao cấp bậc nhất, mang phong cách hiện đại, mới mẻ với môi trường sống văn minh. Dự án có Vị Trí Vàng, gần với trung tâm Hành chính và trung tâm Thương mại của thành phố.

+ Loại Hình Đầu Tư: Nhà Vườn – Nhà thương mại – Căn hộ thấp tầng
+ Qui Mô Dự Án Hiệp Phước : 98700.00 m²
+ Vị trí: Đường Tôn Đức Thắng, xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
+ Tiện Ích : Công viên nội khu, trường Mẫu giáo chuẩn Quốc tế, Sân bóng đá Mini (3 sân 7), Sân Tennis Chuẩn Quốc tế, Bể bơi.
+ Chủ đầu tư: Thăng Long Real Group
+Thời gian bàn giao nhà: Quý III /2018
+Giá bán: Mở Bán Quý 1-2018
Nhà Phố Thương Mại :…
Nhà Vườn :.. 

Hotline: 090 146 093 (Viber, Zalo)

Vị Trí Thăng Long Home Hiệp Phước

Tọa lạc Mặt Tiền Tôn Đức Thắng, Hiệp Phước , Nhơn Trạch, Đồng Nai là nơi hội tụ của sự văn minh và hiện đại, nâng tầm cuộc sống lên một đẩng cấp mới.
Gần khu trung tâm Hành Chính, chợ trung tâm Hiệp Phước, thuận lợi di chuyển đến các quận ngoại thành của thành phố Hồ Chí Minh.. Nằm ngày trung tâm huyện Nhơn Trạch, ngay phía Đông Sài Gòn cửa ngõ giao thương quan trọng với các tỉnh thành và quận huyện khác.

Vị Trí Dự Án Thăng Long Home Hiệp Phước

- Mặt Tiền đường Tôn Đức Thắng. Trục Đường 80m Tập Trung Nhiều Trung Tâm Thương Mại, Di Động,..Điểm Nóng Đất Đai Tại Nhơn Trạch, Đồng Nai

- Đón đầu cú hích hạ tầng giao thông khu Đông.
- Kết nối về trung tâm thành phố chỉ 30 phút

- Vị trí đắc địa ngay trục đại lộ Tôn Đức Thắng, dễ dàng kết nối sân bay Long Thành.

Tiện Ích Dự Án Thăng Long Home Hiệp Phước

Nhờ sở hữu vị trí thuận lợi, dự án Thăng Long Home Hiệp Phước sở hữu nhiều tiện ích ngoại khu xung quanh đáng sống nhất khu vực, Mang đến cuộc sống trong lành và đầy sinh khí cho cộng đồng dân cư là một trong những tiêu chí hàng đầu của chuỗi sản Phẩm Thăng Long Home. Khu công viên rộng rãi và phủ rợp bóng của những lá phổi xanh sẽ đem đến một bầu không khí xanh – sạch, giúp cơ thể được nghỉ ngơi và khởi động lại với đầy sức sống mới mỗi ngày...

Bên cạnh đó, xung quan dự án Thăng Long Home Hiệp Phước còn hỗ trợ nhiều tiện ích công cộng nhằm phục vụ nhu cầu an sinh đa dạng cho cư dân, có thể kể đến như: Công viên nội khu, trường Mẫu giáo chuẩn Quốc tế, Sân bóng đá Mini (3 sân 7), Sân Tennis Chuẩn Quốc tế, Bể bơi.

Công Viên Cảnh Quan

Hồ Nước Cảnh Quan 

Mặt Bằng Phân Lô Dự Án Thăng Long Home Hiệp Phước

Mặt bằng phân lô dự án Thăng Long Home Hiệp Phước

Thiết Kế Mẫu Nhà Thăng Long Home Hiệp Phước

Các Mẫu Nhà Dự Án Thăng Long Home Hiệp Phước sở hữu một vẻ đẹp độc đáo với dàn nội thất sang trọng kết hợp giữa yếu tố hiện đại cộng hưởng với nét đẹp thiên nhiên hội tụ đầy đủ các yếu tố ánh sáng, gió, khí trời.

ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN THÔNG TIN BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

Quy cách xây dựng như sau:

Diện tích nhà phố thương mại ngang 5m được xây 1 trệt 2 lầu

nhà phố thương mại 

Mặt Bằng thiết kế mẫu

Diện tích nhà vườn ngang 6m được xây dựng 1 trệt 1 lầu

Mẫu nhà phố vườn ngang 6m

Mặt Bằng Thiết Kế Mẫu

Liên Kế Vườn Căn Góc

PHÒNG KINH DOANH THĂNG LONG HOME HIỆP PHƯỚC

Hotline: 090 146 0093 - 09138 127 38

 Email: Hobaoduy993@gmail.com

36 Tăng Bạt Hổ, Phường 12, Quận 5, TP.HCM

ĐĂNG KÝ THEO FORM BÊN DƯỚI ĐỂ ĐƯỢC ƯU TIÊN MUA NỀN ĐẸP GIÁ TỐT

Sự trỗi dậy của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam hứa hẹn mang lại thanh khoản cao cho chung cư 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào cho biết, đối với thị trường căn hộ tại TP HCM, các phân khúc cao cấp, hạng sang và cả trung cấp có thể đứng trước áp lực cạnh tranh lớn khi nguồn cung tăng nhanh. Tuy nhiên, riêng phân khúc chung cư bình dân, giá vừa túi tiền, cứ ra hàng là hết.

Theo ông Đào, từ thực tiễn thị trường trong một thập niên qua, căn hộ bình dân luôn có sức tiêu thụ tốt, cung thường không đủ cầu nên nhiều khả năng năm 2018 phân khúc này vẫn tiếp tục có mãi lực (sức mua) cao.

CEO Viethome phân tích, nguồn cầu có khả năng chi trả cho phân khúc chung cư bình dân chính là tầng lớp trung lưu mới nổi, đặc biệt là những gia đình trẻ, đang ngày càng tăng lên tại TP HCM. Đây chính là bảo chứng tốt nhất cho thị phần căn hộ giá rẻ.

Họ là những gia đình trẻ, có thu nhập cao và ổn định nhưng tích lũy dòng vốn chưa đủ lớn nên sẵn sàng lựa chọn chung cư vừa túi tiền (1,1-1,5 tỷ đồng một căn), thiết kế hiện đại, tiện nghi để an cư. Nhóm khách hàng này không so đo giữa căn hộ bình dân với các sản phẩm đắt đỏ khác như nhà phố, biệt thự đồng thời không với tới căn hộ cao cấp. Mặt khác, họ có hệ tư tưởng thoáng, không thành kiến với nhà chung cư.

Những block căn hộ bình dân giá phổ biến 1,1-1,3 tỷ đồng/căn có sức tiêu thụ tốt tại quận 2, TP HCM. 

Tổng giám đốc Công ty Viethome nhận xét, khi cơn sốt đất lan rộng tại TP HCM, nhóm bất động sản nhà chung cư cũng đã đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới. Trong khi các phân khúc căn hộ từ trung cấp đến hạng sang đang ngày càng tăng cao và trở nên cực kỳ đắt đỏ thì căn hộ vừa túi tiền vẫn tăng giá dưới ngưỡng 10%, mức tăng phổ biến 3-7%.

Do đó, xét về giá cả, khả năng tiếp cận và sở hữu căn hộ vừa túi tiền cao hơn hẳn các phân khúc còn lại. Thêm vào đó, dù vị trí xa trung tâm nhưng hạ tầng ngày càng đồng bộ đã rút ngắn thời gian di chuyển cho những chặng đường dài. Điều này đã giúp căn hộ bình dân ngày càng dễ dàng được đón nhận hơn.

“Xét về nhu cầu, khả năng chi trả và quy mô thị trường, cộng thêm sự trỗi dậy mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu tại đô thị này hứa hẹn kịch bản tươi sáng cho thị phần nhà giá rẻ tại TP HCM. Các doanh nghiệp đầu tư phân khúc này sẽ tiếp tục thắng lớn trong 12 tháng tới”, ông Đào nhận định.

Savills cũng vừa đưa ra dự báo về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam dựa trên tác động tích cực từ tầng lớp trung lưu. Phó giám đốc điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, Troy Griffiths cho biết các quốc gia mới hoặc đang phát triển với tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh, điển hình như Việt Nam, đã đem đến cho nhà đầu tư nhiều cơ hội tại thị trường nhà ở.

Ông Troy Griffiths giải thích, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam gồm lớp nhà giàu mới nổi và nhóm người trẻ có thu nhập cao, ổn định và có khả năng chi trả tốt cho tài sản giá trị là bất động sản. Chuyên gia này nhận định tầng lớp trung lưu đang góp phần không hề nhỏ vào việc thay đổi thị trường bất động sản.

Trước đó, Công ty tư vấn Boston Consulting Group (BCG) cũng công bố kết quả nghiên cứu về tầng lớp trung lưu đang phát triển với tốc độ nhanh chóng ở Việt Nam. Theo đó, “tầng lớp trung và thượng lưu” với mức thu nhập từ 714 USD một tháng trở lên ở Việt Nam sẽ tăng lên mức 33 triệu người trong giai đoạn 2014-2020. Còn Công ty nghiên cứu thị trường Nielson ước tính rằng dân số thuộc tầng lớp trung lưu của Việt Nam sẽ đạt mức 44 triệu người vào năm 2020, và 95 triệu người vào năm 2030.

Kết quả thăm dò do Nielsen tiến hành cho biết, có tới 57% người Việt Nam hiện dưới 35 tuổi, và số người ra tốt nghiệp đại học ở Việt Nam đã tăng 60% trong vòng một thập kỷ qua. Điểm chung của các nghiên cứu về tầng lớp trung lưu là cùng với sự gia tăng của thu nhập, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam cũng tăng lên.

Ông Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở GTVT TP.HCM, cho biết sẽ có thêm ba cây cầu mới hình thành xung quanh khu vực này giúp cho việc đi lại được dễ dàng hơn.

Nhiều Container thường xuyên ra vào khu vực Cảng Cát Lái

Tại buổi họp giao ban khối đô thị do Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến chủ trì chiều 2-3, Giám đốc Sở GTVT Bùi Xuân Cường khẳng định đến quý III-2018 sẽ giải quyết được vấn đề giao thông tại khu vực Cát Lái, quận 2. 

Ông Cường thông tin hai cây cầu mới sẽ được hoàn thành đưa vào sử dụng tại khu vực này trong tháng 4 và tháng 5. Cụ thể, một cây cầu nối từ cầu Phú Mỹ đi xuống; một cầu từ đường Mai Chí Thọ đi sang Thạnh Mỹ Lợi phân luồng cho Đồng Văn Cống.

Đồng thời hoàn thành việc nâng cấp, mở rộng tuyến đường từ Mỹ Thuỷ đến cầu Phú Mỹ giúp cho việc lưu thông tốt hơn. Cùng với đó, sau khi sửa xong tuyến đường D1, D2 trong khu công nghệ cao thì sẽ phân luồng cho xe container lưu thông để giảm tải cho đường Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống.

"Chúng tôi cũng phát triển giao thông thuỷ để cùng với việc đưa vào khai thác và sử dụng các cây cầu và các tuyến đường sau khi nâng cấp, mở rộng thì sẽ kiểm soát được tình hình giao thông tại khu vực Cát Lái cũng như tại khu vực Phú Hữu, đường Nguyễn Cư Trinh" - ông Cường nói.

Trước đó, nhất là tại thời điểm cận Tết, các tuyến đường xung quanh cảng Cát Lái đã xảy ra những vụ kẹt xe kéo dài từ trưa đến tối. Chỉ với khoảng 8 km nhưng có lúc các phương tiện phải mất tới 6 tiếng đồng hồ mới đi qua.

Nóng sốt liên tục 4 năm liền, đất nền được ví là kênh đầu tư không đối thủ vì tỷ suất sinh lời vượt trội so với phần còn lại.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, ít nhất trong 12 tháng tới, kênh đầu tư đất nền tại Sài Gòn vẫn tiếp tục thu hút mọi dòng vốn đổ về do cơ hội tăng giá vẫn còn rất lớn bất chấp sốt đất đã từng kéo dài suốt năm 2017. Ông Nghĩa cho rằng có rất nhiều lý do chứng minh.

Theo chuyên gia này, so với đầu tư căn hộ, các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel, condotel, kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và thanh khoản cao. Ở nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế về chi phí vốn (dòng tiền mua đất nền thường có giá mềm hơn nhà phố và biệt thự).

Trong khi đó, so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, ngoại tệ, chứng khoán, đất nền vượt trội về tính ổn định, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.

Ông phân tích, gửi tiết kiệm lo ngại trượt giá, đầu tư vàng phải tích trữ ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc tốn phí ký gửi, chứng khoán lại biến động quá nhanh và khó kiểm soát. Với những hạn chế của các kênh đầu tư tài chính này, đất nền trở thành sự lựa chọn ổn định và an toàn với tỷ suất sinh lời hấp dẫn, trung bình trên 20% mỗi năm xuyên suốt 4 năm qua và hứa hẹn tiếp tục duy trì phong độ này trong thời gian tới.

Đất nền đang được dự báo là kênh đầu tư vua trong 12 tháng tới.

Ngoài ra nguyên nhân đất nền trở thành kênh đầu tư vua, theo ông Nghĩa còn do thị trường địa ốc vẫn chịu sức ép tâm lý khá nặng nề. Có ít nhất 2 nhóm tâm lý đang góp phần biến kênh đầu tư này chạm đến trạng thái không đối thủ như hiện nay.

Tâm lý Á Đông: Do tập quán cha ông để lại, giàu nghèo gì cũng phải cố có mảnh đất cắm dùi. Đất đai là tài sản có giá trị theo quan niệm truyền thống của phần lớn người Á Đông, trong đó có Việt Nam. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn dùng đất nền làm của hồi môn, tích lũy tài sản lâu dài.

Tâm lý đám đông: Thị trường đầu tư đất nền trong 4 năm qua liên tục tăng giá và nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn trong giai đoạn này, hình thành nên hình thức đầu tư theo đám đông. Rất nhiều người không cần quan tâm đến việc đánh giá ưu và nhược điểm của sản phẩm vẫn đổ tiền vào đầu tư như một phong trào. Tâm lý đám đông thường có sức lan tỏa mạnh mẽ và có phần mù quáng.

Mặc dù đánh giá đất nền là kênh đầu tư vua, ông Nghĩa không quên đưa ra một số cảnh báo về kênh đầu tư này. Theo đó, không phải loại đất nền nào cũng có cơ hội tăng giá đột biến. Trên thực tế, đất nền chỉ thật sự có giá trị hoặc giữ vững được chuỗi giá trị sau chu kỳ tăng trưởng nếu hội tụ được các tiêu chí sau: nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Ngược lại đất nền có vị trí ở khu vực kém phát triển, hoặc không nằm trong chiến lược phát triển đô thị bài bản, hay có vị trí quá xa xôi có thể khiến cho các kỳ vọng của nhà đầu tư trở thành bom xịt, thậm chí bị chôn vốn và thua lỗ. "Do đó, dù là kênh đầu tư vua, không đối thủ nhưng nhà đầu tư cần phải nằm lòng quy tắc lợi nhuận càng cao rủi ro càng lớn khi đặt cược tất tay vào loại bất động sản này", ông Nghĩa khuyến cáo.

Thủ Thiêm, quận 8 và Nhà Bè được dự báo sẽ là ba ngôi sao sáng của bất động sản TP HCM trong năm tới.

Tại buổi tọa đàm Cơ hội đầu tư bất động sản Sài Gòn – Góc nhìn của người trong cuộc, Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản, Trần Khánh Quang đưa ra dự báo về 3 điểm nhấn tích cực của trục đô thị Đông – Tây và khu Nam TP HCM.

Chuyên gia này đánh giá, trong năm Mậu Tuất sắp tới, thị trường vẫn giữ nhịp tăng trưởng nhưng tốc độ chậm rãi hơn. Nhà đầu tư sẽ ít có cơ hội chứng kiến màn sốt ảo đầy kịch tính như năm Đinh Dậu. Tuy nhiên, mỗi khu vực cửa ngõ của Sài Gòn sẽ lần lượt xuất hiện điểm sáng bất ngờ, đủ sức soán ngôi các địa bàn trọng yếu từng gây nóng sốt trong năm 2017.

Thủ Thiêm - tâm điểm của khu Đông

Nếu quận 9 từng làm mưa làm gió trong cơn sốt đất tại trục đô thị phía Đông TP HCM năm 2017 thì năm 2018 Thủ Thiêm sẽ vụt sáng thành tâm điểm của mọi sự chú ý. Kịch bản gần như chắc chắn sẽ diễn ra vì đã có dấu hiệu từ quý IV, đó là trung tâm Thủ Thiêm sẽ trở thành điểm đến của hầu hết các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài chọn TP HCM làm vùng đất hứa. Địa bàn này cũng chính là cái rốn của bất động sản cao cấp toàn khu Đông nói riêng và cả Sài Gòn nói chung.

Thủ thiêm được dự báo sẽ trở thành tâm điểm của bất động sản cao cấp toàn TP HCM trong năm 2018.

Thủ thiêm được dự báo sẽ trở thành tâm điểm của bất động sản cao cấp toàn TP HCM trong năm 2018.

Quận 8 sẽ là nhân tố bất ngờ của khu Tây

Quận 8 hứa hẹn trở thành điểm hấp dẫn với khái niệm mới, được ví là quận 4 thứ hai của Sài Gòn trong tương lai gần. Xét vị trí, quận 8 kết nối tốt với quận 1, 4, 5, 6. Khoảng cách di chuyển về khu trung tâm (lấy cột mốc chợ Bến Thành) không quá xa, mật độ cư dân đông đúc, hạ tầng hứa hẹn cải thiện đáng kể trong năm 2018. Điều làm nên bất ngờ của quận này chính là bất động sản tại đây có mặt bằng giá cực thấp so với các đối thủ có cùng bán kính (quận 9, 7). Giá nhà tại địa bàn này còn ở mức cạnh tranh bậc nhất Sài Gòn, điển hình là vẫn có nhiều dự án căn hộ chào bán dưới 20 triệu đồng/m2. Với những lợi thế này, quận 8 sẽ vượt qua Bình Tân, Tân Phú và cả Bình Chánh về độ nóng trong năm 2018 để tạo nên nhiều bất ngờ cho thị trường phía Tây Sài Gòn.

Nhà Bè cầm trịch khu Nam

Các dự án bất động sản nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng nối dài, Nguyễn Hữu Thọ, và hàng loạt tuyến phố khác tọa lạc tại huyện Nhà Bè nhiều khả năng sẽ vượt qua Phú Mỹ Hưng (quận 7) tạo nên cú hích mới của khu Nam trong năm Mậu Tuất.

Trước đây trục đô thị phía Nam thành phố chịu sự ảnh hưởng lớn của Phú Mỹ Hưng là hạt nhân với bán kính xung quanh 3km chuyên phân khúc trung cao cấp. Thế nhưng khi Phú Mỹ Hưng dần lấp đầy, vùng trũng của khu Nam chính là Nhà Bè và sẽ không có gì lạ khi huyện này trở thành điểm nóng tăng giá nhà đất mới cũng như trở thành thỏi nam châm của cực Nam thành phố.

Ông Quang nhận định, tâm lý đám đông có thể giết chết những nhà đầu tư bất động sản vốn mỏng, kiến thức và kinh nghiệm thị trường còn hạn chế. Với nhóm nhà đầu tư ít vốn và chưa dày dạn trận mạc, ông đưa ra chiến lược đầu tư giảm thiểu rủi ro.

Đó là nên chọn mua bất động sản (nhà, đất, căn hộ) tại khu vực có tốc độ tăng chậm, chưa phát triển nhiều, giá nhà đất còn thấp hơn so với mặt bằng chung. "Quy luật nước chảy về chỗ trũng chưa bao giờ sai. Sau khi tất cả những điểm nóng, địa bàn màu mỡ nhất đã tăng giá rồi, sẽ đến lượt vùng trũng bật dậy, thiết lập mặt bằng giá mới", ông Quang chia sẻ.

Chuyên gia này khuyến cáo, đừng mua bất động sản bằng cảm xúc, đừng mua vì ham thích nhất thời, càng không nên mua vì chạy theo đám đông. Thay vào đó, hãy xem xét, cẩn trọng từ vị trí, hạ tầng, pháp lý, tiềm năng, ưu điểm và cả khuyết điểm của sản phẩm đến khả năng tài chính. Đừng mua bất động sản với tâm trạng thờ ơ, qua loa. Hãy bỏ công đi tới địa phương kiểm tra pháp lý, hãy tìm chuyên gia tư vấn, cậy nhờ luật sư hỗ trợ để không phải bị mất tiền oan vì thiếu hiểu biết.

Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản còn đưa ra lời khuyên về tầm quan trọng của kiểm soát, quản lý tài chính trong đầu tư địa ốc. Theo đó, tỷ lệ vay dưới 50% là ngưỡng nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể chịu đựng được. Vay 80% để đầu tư, đầu cơ thì nên lường trước kịch bản chết không kịp cấp cứu.

Trong khi đó, vay 60-70% chỉ phù hợp với tình huống cá biệt, đó là người mua nhà đất lần đầu. Bởi lẽ, chỉ những người lần đầu tiên sở hữu bất động sản mới đủ nhiệt huyết dồn mọi nguồn lực để cày trả nợ cho tài sản duy nhất họ đang có trong tay.

Bứt phá giai đoạn 2014-2016, không ngừng leo thang năm 2017, cơn bão tăng giá đất được dự báo chưa dừng lại trong năm 2018.

Trao đổi với VnExpress trước thềm xuân Mậu Tuất, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang đánh giá nhiều khả năng tình trạng sốt đất từng xảy ra tại TP HCM trong năm 2017 vẫn tiếp tục lan rộng trong 12 tháng tới. Chuyên gia chỉ ra các dấu hiệu cho thấy giá đất tại Sài Gòn sẽ đứng trước kịch bản tăng phi mã khi sang năm mới.

Nhà đất có mãi lực mạnh sát Tết

Từ đầu quý I/2018, nhiều dự án đất nền, nhà phố tại TP HCM vẫn đông khách, cháy hàng dù giá chào bán đợt sau cao hơn đợt trước. Các bất động sản liền thổ tại khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức), Cát Lái (quận 2), khu dân cư Green Life (Nhà Bè) hay thậm chí xa hơn là đất lô lớn đến nhỏ lẻ tại Cần Giờ đều có tốc độ giao dịch sôi động, giá liên tục nhích lên. Đây là dấu hiệu cho thấy cơn sốt đất năm 2017 vẫn tiếp tục truyền nhiệt sang năm 2018.

Quỹ đất sạch ngày càng khó tìm


Hiện nay đa phần các quỹ đất đẹp tại Sài Gòn đã hình thành khu dân cư hiện hữu, đất đã có chủ, hoặc đã chốt kế hoạch phát triển trong tương lai. Một nghịch lý đáng chú ý là siêu đô thị như TP HCM không còn nhiều quỹ đất dự trữ cho vài thập niên tới.

Cơn sốt đất năm 2017 đã lan rộng và dấy lên làn sóng thu gom quỹ đất mạnh mẽ, xoay trục khắp thành phố, từ khu Đông, khu Nam sang phía Tây, không bỏ sót cả các xã vùng ven heo hút ở Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh. Điều này khiến cho quỹ đất sạch ngày càng trở nên khó tìm và trở thành thách thức lớn cho các nhà phát triển bất động sản. Một khi cung ít cầu nhiều, hiện tượng tăng giá, sốt đất có thể lại tiếp diễn.

Nhiều dấu hiệu cho thấy sốt đất có thể tiếp diễn trong năm Mậu Tuất.

Nhà đầu tư thứ cấp vẫn gom hàng

Thị trường bất động sản năm 2017, đầu năm 2018 đã và đang có sự tham gia của một lượng lớn giới đầu tư, phân thành nhiều cấp độ. Nhà đầu tư lớn cấp một (thuộc nhóm tổ chức) là các chủ đầu tư, luôn tồn tại trong thị trường. Nhà đầu tư cấp hai (thuộc nhóm vừa và nhỏ) là những tay săn chuyên nghiệp có mối quan hệ mật thiết với các chủ đầu tư. Nhà đầu tư cấp ba là người mua đi bán lại có kiến thức và hoạt động mua bán nhỏ lẻ thường xuyên trên thị trường. Cuối cùng là nhà đầu tư cấp bốn, không chuyên, nhưng có vốn nhàn rỗi, chuộng cách tích lũy tài sản bằng nhà đất.

Từ năm 2017 đến nay, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp tham gia thị trường ngày càng tăng dần, sóng sau tiếp nối sóng trước, khiến cho mãi lực lên cao. Nhu cầu nhiều trong khi nguồn cung đất nền chỉ bán ra nhỏ giọt có thể khiến cho thị trường tiếp tục hình thành mặt bằng giá cao hơn.

Khối ngoại bơm vốn vào thị trường

Ở nhóm nhà đầu tư nước ngoài, cần phân biệt 2 dòng chảy song song vào thị trường trong thời gian qua. Đầu tiên là dòng vốn đăng ký và giải ngân của các nhà đầu tư tổ chức đến từ nước ngoài, rõ nét nhất là Nhật, Hàn, Singapore, có cả các quỹ đầu tư đến từ Đại lục và các vùng lãnh thổ.

Kế đến là nhà đầu tư cá nhân nước ngoài gốc Á dịch chuyển sang thị trường TP HCM ngày một nhiều, hình thành một dòng vốn ngoại quy mô nhỏ hơn nhưng tần suất dày đặc hơn. Trong điều kiện sức hút của thị trường mới nổi quá lớn, khối ngoại thường tích cực bơm vốn vào. Động thái rầm rộ này được xem là chiến dịch chinh phạt, săn lùng cơ hội mới và thường tạo nên hiệu ứng đẩy giá đất ở thị trường bản địa đi lên.

Tiền từ chứng khoán chảy vào bất động sản

Dòng tiền từ nhóm nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang tạo mạch ngầm dịch chuyển sang thị trường địa ốc, giúp thị trường này đón nhận thêm rất nhiều dòng vốn mới. Từ nhiều cột mốc lịch sử của thị trường đầu tư tài chính cho thấy, những người đã "hái" ra tiền từ chứng khoán thường hiện thực hóa các khoản lời (chốt lời) bằng việc tậu đất, mua nhà, căn hộ.

Điểm rơi của các dòng vốn thường chuộng bất động sản liền thổ vì khả năng chống trượt giá cao. Do đó, một lần nữa, nguồn cầu đối với quỹ đất lại lớn hơn nguồn cung và khả năng tăng giá đất rất khó tránh khỏi.

Ông Quang đánh giá, viễn cảnh sốt đất tiếp diễn trong năm 2018 có thể sẽ tạo nên bước ngoặt lớn cho bất động sản TP HCM với nhiều cơ hội lẫn thách thức lớn hơn năm 2017. Đề phòng kịch bản bong bóng bất động sản chưa bao giờ thừa nhưng theo chuyên gia này, trong bối cảnh tình hình kinh tế, chính trị cả nước ổn định, cơ quan chức năng có đủ công cụ điều tiết, thậm chí là hạ nhiệt thị trường khi cần thiết.

“Chừng nào giới đầu tư vẫn giữ được sự cân bằng giữa lòng tham và nỗi sợ hãi, thì chừng đó, không ai bị bỏng nặng ngay cả khi giá đất tại TP HCM đột ngột sôi sục thêm lần nữa”, ông Quang nói.

Hạ tầng phát triển mạnh, dân nhập cư không ngừng đổ về là những cơ sở đặt cược bất động sản Sài Gòn tiếp tục tăng trưởng tốt năm 2018.


Tổng giám đốc DKRA, Phạm Lâm đưa ra dự báo về tương lai tươi sáng của thị trường bất động sản trong 12 tháng tới, dựa trên 4 cơ sở tác động trực tiếp đến ngành này.

Hạ tầng liên tục được đầu tư khủng

Trong suốt năm 2017, dấu ấn của các dự án hạ tầng trong đà phát triển bất động sản TP HCM rất lớn và xu hướng này vẫn sẽ tiếp diễn trong năm 2018 vì thành phố có tham vọng vươn mình thành một siêu đô thị tầm cỡ. Có hàng chục câu cầu lớn nhỏ và tuyến lưu thông mới được lên kế hoạch xây dựng khắp các cửa ngõ cũng như trục đô thị chính của thành phố (khu Đông, Nam và cả phía Tây). Kinh phí để phát triển hạ tầng riêng trong năm 2017 ước tính vượt trên chục nghìn tỷ đồng và điểm rơi hoàn thiện hạ tầng nhiều khả năng kéo sang năm 2018-2019.

Hạ tầng là bệ phóng thúc đẩy sự tăng trưởng của địa ốc vì cầu đường lên thì cao ốc, nhà cửa, khu đô thị cũng chạy theo sau. Do đó, dựa trên biến số hạ tầng, hoàn toàn có thể kỳ vọng về một kịch bản sáng lạn của bất động sản trong 12 tháng tới.

Bất động sản TP HCM được dự báo có thể kéo dài chu kỳ tăng trưởng trong năm 2018

Làn sóng dân nhập cư vẫn đổ về Sài Gòn

TP HCM nhiều thập niên qua đã trở thành một cực nam châm mạnh mẽ hút dòng người nhập cư từ khắp nơi đổ về đây học tập, du lịch, làm việc, sinh sống lập nghiệp và giao thương. Trong vài năm trở lại đây, sự gia tăng dân số cơ học tại đô thị này thậm chí còn nhanh hơn mọi dữ liệu thống kê. Mật độ dân số đông đòi hỏi phải phát triển lượng nhà ở cực lớn mới đáp ứng được nhu cầu an cư của mọi người. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, dựa trên nhu cầu nhà ở tăng đều theo từng năm.

M&A với khối ngoại mạnh mẽ

Sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài (nhóm nhà đầu tư tổ chức) đến từ khu vực Đông Á (Nhật, Hàn, Singapore đã và đang góp phần tạo nên diện mạo mới cho thị trường bất động sản TP HCM. Các nhà phát triển bất động sản nước ngoài có ưu thế khá toàn diện nhưng còn khiếm khuyết ở kênh phân phối còn khối nội lại thường gặp vấn đề về việc thu xếp dòng vốn dài hạn, còn gặp một số hạn chế về minh bạch trong quản lý.

Trong năm 2017 nhiều đại gia bất động sản trong nước đã liên kết với quỹ đầu tư ngoại để huy động vốn rẻ, niêm yết để tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán dễ hơn. Xu hướng này có thể tiếp tục lan sang năm 2018. Khối nội có thể lôi kéo đối tác nước ngoài để phát triển dự án dựa trên thế mạnh quỹ đất dồi dào. Đây là tín hiệu tích cực giúp thị trường phát triển bền vững về lượng cũng như về chất.

Cú hích từ cơ chế đặc thù của TP HCM

Năm 2018 TP HCM bước vào giai đoạn thí điểm cơ chế đặc thù trong quản lý và phát triển đô thị linh hoạt hơn. Cơ chế đặc thù này cho phép thành phố huy động nguồn lực để phát triển hạ tầng một cách toàn diện. Cầu đường lên thì địa ốc cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Số lượng dự án bất động sản và công trình nhà ở sẽ mọc lên nhanh chóng theo những trục hạ tầng mới. Hãy còn khá sớm để dự đoán cụ thể điều gì sẽ xảy ra khi cơ chế đặc thù được TP HCM áp dụng vào thực tiễn nhưng về mặt tinh thần, đây là cú hích mới hứa hẹn thúc đẩy sự tăng trưởng của bất động sản.